الأسئلة الشائعة حول الاكتتاب في مشروع "أبيات هيلز"

يعتبر مشروع "أبيات هيلز" السكني خطوة رائدة نحو نمط الحياة العصري، حيث يمزج بين جودة الحياة والطبيعة الخلابة والخدمات المتكاملة. ولضمان الشفافية وتوضيح كافة التفاصيل للعملاء والمهتمين، جمعنا لكم في هذا المقال أبرز الأسئلة الشائعة حول عملية الاكتتاب والتخصيص في المشروع.

أولاً: سياسات الدفع والبيع الأساسية

• ما هي نسبة التحميل المتوقعة في الوحدات السكنية؟

  تبلغ نسبة التحميل تقريباً 15%، ويتم تحديدها بدقة نهائية عند مرحلة التخصيص.

• ما هي خطة الدفع المعتمدة للمشروع؟

  تتطلب الخطة تسديد 20% من القيمة عند التخصيص، يتبعها دفعة بنسبة 20% كل 6 أشهر حتى موعد التسليم.

• هل يمكن إعادة بيع العقار قبل الاستلام؟

  نعم، يمكن إعادة البيع بعد إكمال 60% من الدفعات المستحقة، ويترتب على ذلك ضريبة بقيمة 5% تُدفع لشركة أبيات.

• هل يمكن الشراء أو الاكتتاب من خارج سوريا؟

  لا يمكن ذلك إلا بحضور الشخص المعني بنفسه أو من خلال وكيل قانوني ورسمي ينوب عنه.

• متى يمكنني اختيار الشقة التي أريدها من حيث المساحة الدقيقة، التقسيم، والطابق؟

  يتم اختيار التفاصيل الدقيقة للوحدة السكنية عند التخصيص، وذلك بعد 3 أشهر من الاكتتاب.

ثانياً: تفاصيل المشروع، المرافق، ومراحل التسليم

• أين يقع مشروع أبيات هيلز تحديداً؟ يقع المشروع في ضاحية قدسيا ضمن الجزيرة E3، ويبعد حوالي 11 كم عن مركز مدينة دمشق.

• من هي الجهات القائمة على تطوير هذا المشروع؟ تقوم شركة أبيات للاستثمار والتطوير العقاري بتطوير المشروع بالشراكة مع المؤسسة العامة للإسكان، وتحت إشراف وزارة الأشغال العامة والإسكان.

• ما هي المساحة الإجمالية للمشروع ومساحة المرافق الخضراء؟ يمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 380 دونماً. تغطي الحدائق والمساحات المائية والمرافق أكثر من 70% من هذه المساحة لتوفير بيئة صحية.

• كم يبلغ عدد الوحدات السكنية المتاحة ضمن المشروع؟ يضم المشروع ما يقارب 2000 وحدة سكنية متنوعة لتناسب مختلف الاحتياجات العائلية.

• ما هي خيارات وأنماط الوحدات السكنية المتوفرة؟ تتنوع الخيارات السكنية بين شقق تبدأ من غرفتين وصالة وتصل إلى خمس غرف وصالة، إضافة إلى شقق دوبلكس (سكن تراسات)، وفلل متصلة، وفلل منفصلة.

• متى يبدأ موعد الطرح للاكتتاب العام؟ يبدأ الاكتتاب العام على جميع الوحدات السكنية في 5 آب / أغسطس 2026.

• ما هي قيمة قسط الاكتتاب المبدئية للشقق السكنية؟ تتراوح قيمة الاكتتاب بين 2000 دولار أمريكي لشقق الغرفتين وصالة، وتصل إلى 5000 دولار أمريكي لشقق الخمس غرف وصالة.

• ما هو السعر التقديري للمتر المربع في المرحلة الأولى من المشروع؟ يتراوح سعر المتر المربع للوحدات المخصصة في المرحلة الأولى بين 950 و 1150 دولاراً أمريكياً.

• كيف يتم تحديد السعر النهائي للمتر المربع عند التخصيص؟ يُحدد السعر النهائي بناءً على مجموعة عوامل تشمل الموقع، الطابق، الإطلالة، المساحة، والمواصفات. يتضمن هذا السعر أيضاً خدمات إضافية كموقف مخصص للسيارة ومرافق البناء المختلفة.

• على كم مرحلة سيتم تنفيذ وتسليم المشروع؟ ينفذ المشروع ويسلم على ثلاث مراحل أساسية، حيث من المقرر اكتمال المشروع بالكامل وتسليمه في عام 2031.

• متى سيتم الانتهاء من تسليم المرحلة الأولى؟ يتم تسليم وحدات المرحلة الأولى بتشطيب كامل خلال سنة 2028.

• ما هي الخدمات التجارية والترفيهية المتاحة داخل المجمع؟ يحتوي المجمع المتكامل على مول تجاري، ممشى وبوليفارد تجاري، فندق دولي بتصنيف 4 نجوم، مطاعم ومقاهٍ، مرافق تعليمية ورياضية، ومسجدين.

• ما هي آلية تسديد الدفعات المرتبطة بنسب الإنجاز الفعلي (في حال عدم اختيار الدفع نصف السنوي)؟ تبدأ الآلية بدفعة تخصيص تمثل 20% (يُحسم منها مبلغ الاكتتاب الأول)، ثم دفعة 20% عند إنجاز 50% من الهيكل، ودفعة 20% عند إنجاز الهيكل كاملاً، ودفعة 20% عند إنهاء 50% من التشطيبات، وأخيراً دفعة التسليم البالغة 20%.

• ما هو المصرف المعتمد لإيداع مبالغ الاكتتاب؟ المصرف المعتمد رسمياً لتسديد قيمة الاكتتاب هو بنك قطر الوطني (QNB).

• ما هي خطوات تثبيت طلب الاكتتاب بشكل رسمي؟ تبدأ العملية بتقديم الطلب في المركز الرئيسي للمبيعات أو المراكز المعتمدة، ثم تلقي إشعار للتسديد. يلي ذلك دفع المبلغ المخصص في البنك، وإرسال الإشعار للمركز لتثبيت الطلب بشكل نهائي تمهيداً للتخصيص.