فرص استثمارية في ماروتا سيتي

الموقع الاستراتيجي الأفضل على الإطلاق

 ماروتا سيتي هي واجهة دمشق الحديثة تتربع على أكثر موقع استراتيجي في المدينة، المتحلق الجنوبي يمكّنك من الوصول لأي منطقة على طريق بيروت دمشق مروراً بامتداد اتوستراد المزة والصبورة ويعفور والتكية مع إمكانية الوصول إلى بيروت أو إكمال طريق التكية إلى مضايا وبقين والزبداني وبلودان.

ومن الجهة الاخرى للمتحلق الجنوبي يمكنك الوصول بسهولة إلى الميدان والشاغور والريف الشرقي كله أو اختيار طريق المطار والوصول إلى مطار دمشق الدولي خلال 30 دقيقة.

الجهة الشرقية من ماروتا سيتي نجد تنظيم كفرسوسة المنطقة الفخمة الغنية عن التعريف ومن خلالها يمكنك الوصول بسهولة لقلب دمشق مناطق البرامكة، باب مصلى، الحجاز او دمشق القديمة وباب توما.

الجهة الشمالية الغربية لماروتا سيتي نجد اوتوستراد المزة الذي يمكن الوصول من خلاله إلى ساحة الأمويين ومنها تتفرع الطرق إلى ابو رمانة والمالكي وجسر الحرية والربوة، وأيضاً يمكن من اوتوستراد المزة الوصول إلى مشروع دمر وضاحية قدسيا، وامتداده يلتقي بالمتحلق الجنوبي كما توضح الخريطة أدناه.

ومن ذلك نلاحظ بوضوح الموقع الاستراتيجي لماروتا سيتي مهما كانت وجهة الساكن فيها او صاحب النشاط التجاري، المركزية الكاملة وسهولة الوصول لأي مكان داخل وخارج المدينة هو سر نجاح الاستثمار العقاري مع إعادة الإعمار.

لماذا ماروتا سيتي من الآن؟

 سنجد في السنوات القادمة الكثير من المشاريع العقارية الجديدة ومنها قد بدأ بالفعل لمحاولة تغطية العجز الهائل في المساكن الذي خلفته الحرب الطويلة وايضاً الحاجة المتزايدة لدى الجيل الجديد لإيجاد سكن عندما يقرر العودة والاستقرار في بلده، وهذا يعني أن الضغط على الطرقات ووسائل المواصلات سيكون مرتفعاً جداً وهذا حال معظم بلدان العالم حتى المتطورة منها أثناء أوقات الذروة.

إن ما تراه اليوم من طرق واسعة خفيفة الازدحام على مدار الساعة هو أمر طبيعي لبلد خرجت لتوها من حرب طويلة واستنزاف لثروات معظم سكانها وفيها نصف سكانها مغتربين موزعين على دول العالم، ولكن السؤال الذي يهم المستثمر في السنوات القادمة هو متى ستنتهي هذه الرفاهية التي تجعل السكن في ماروتا سيتي لا يفرق عن السكن في ضاحية قدسيا (التي تبعد 15 كم) الا عشر دقائق بالسيارة؟ عندما تصبح هذه المسافة تتطلب ساعة لقطعها تعود أهمية الموقع للعقار إلى أولويات الراغبين بالسكن او العمل في مركز المدينة.

ماروتا سيتي اليوم تقدم خيارات مناسبة للسكن والاستثمار بأسعار تبدأ من 1200$ للمتر على الهيكل مع العلم أن المشاريع الجديدة في ضاحية قدسيا يصل سعر المتر فيها إلى 1400$ مكسي وفي مناطق يعفور يصل سعر المتر إلى 2000$ مكسي ايضاً، فهل يا ترى كون مشروع ماروتا سيتي قيد إنشاء والبنى التحتية تحتاج إلى سنتين لتجهز أن يجعل اختيار ماروتا سيتي للاستثمار هو خيار ثانوي أما الرئيسي هو شراء عقارات بمشاريع جديدة بعيدة بأسعار عالية!

بعض المقاولين في ماروتا سيتي اليوم أوقفوا بيع العقارات متوقعين وصول سعر المتر إلى 6 آلاف دولار حتى بعضهم في أبراج T على شارع المراسم يتوقعون وصول سعر المتر إلى 10 آلاف دولار وهذا التوقع بصراحة ليس مستحيلاً كون سعر المتر في تنظيم كفرسوسة اليوم يصل إلى 6 الاف دولار. واليوم عندما نتحدث عن ماروتا سيتي نتكلم عن أحدث مدينة في دمشق بخدمات استثنائية تمديدات غاز للمنازل، انترنت الياف ضوئية، تمديدات كهرباء ذهبية وأنواع مختلفة من الطاقة المتجددة، وأنظمة ذكية للمنازل، بالإضافة إلى وجود مواقف سيارات تحت الأرض كافية للمقاسم السكنية والتجارية بحيث لا تضطر اي سيارة للوقوف في مواقف مفتوحة أصلاً، وغير ذلك الكثير.

الاستثمار العقاري دوماً يكون أنجح عندما يكون في مركز المدينة وهذا معروف في كل مدن العالم العائق الوحيد يكون هو سعر المتر المرتفع كون العرض قليل والطلب عالي على مركز المدينة ولكن في دمشق لحد الآن العرض قليل في المركز وفي الضواحي البعيدة حتى والطلب المرتفع في كل مكان لذلك وبظل اننا في المراحل الاولى من اعادة الاعمار الشراء في أي مكان يحقق مكاسب حقيقية ومرتفعة فعلاً (في عام 2025 ارتفعت أسعار المتر في ضاحية قدسيا بنسبة 100% لمعظم العقارات وعلى أساس الدولار كما ارتفع العائد الإيجاري من 50% إلى 180% في بعض أحيائها على أساس الدولار).

لكن عندما نتحدث عن ماروتا سيتي بأسعار متر معقولة جداً اليوم وصعدت خلال السنة الاخيرة بعض الأبراج بنسبة 120% وأحيانا كان هناك عروض عاجلة للبيع بخصم اضافي 30% وبحساب بسيط نجد أن أحد المستثمرين الذي اشترى محل تجاري في ماروتا سيتي بمساحة 55 متر بسعر 160 الف دولار العام الماضي أن سعر محله اليوم 350 ألف دولار وهذا السعر قابل للزيادة مع الوقت بالتأكيد.

إذا قمت بزيارة بسيطة إلى ماروتا سيتي وتفقدت الشوارع الواسعة ومواقف السيارات الأكثر من كافية لسكان الابراج وضيوفهم والمحلات التجارية بمواقف منفصلة، بالإضافة لسهولة الدخول إلى ماروتا سيتي من 4 مداخل باتجاهات مختلفة احدهم قريب من المزة والاخر من الامويين والثالث من كفرسوسة وأيضاً هناك مدخل إضافي من المتحلق الجنوبي وهذا يسهل الدخول إلى ماروتا سيتي من أي جهة والخروج منها إلى أي وجهة، ضع هذه المقارنة مع المنطقة الحرة في الجمارك ستجد الفارق الكبير فوراً منذ زيارتك الاولى الميدانية. مدخل وحيد بالإضافة إلى أزمة حقيقية في مصفات السيارات الخارجية كلها والمرور الضيق للمشاة واضافة سيارة واحدة قد تعطل الطريق بشكل كامل، بالاضافة للمساحات القليلة التي تفصل بين الابنية والمساحات الضيقة المخصصة للبنى التحتية وتركيب الواح الطاقة الشمسية.

ماذا استثمر في ماروتا سيتي؟ 

هذا السؤال في غاية الأهمية لأن منطقة تجديد عمراني مثل ماروتا سيتي تضم 186 برج مختلف منها ما يتضمن مساحات تجارية ومنها سكني فقط، ومنها باطلالات مفتوحة ومنها بأسعار معقولة، ومنها ما هو قائم الآن ومنها ما هو في مراحل الإنشاء الأولى ومنها ما هو متوقف أصلاً والشراء فيه يعتبر مخاطرة كبيرة جداً.

أيضاً البنى التحتية في ماروتا سيتي وشرعية ملكية الأراضي محل نزاع لفترة طويلة من الزمن ولكن مع ايعازات الحكومة بإنهاء البنى التحتية في الربع الرابع من عام 2028، وبعد مصالحة اصحاب الارض مع عدد لا بأس به من المطورين العقاريين بدأ العمل بماروتا سيتي بخطى متسارعة ولكن يبقى اختيار البرج المناسب لحالة المستثمر والعقار المناسب هو أمر بغاية الحساسية والصعوبة، لأن المستثمر اليوم لا يشتري في مشروع واحد تشرف عليه جهة واحدة لديها خطة محددة إنما مدينة متكاملة وكل 3 او 4 ابراج مسؤول عنهم مطور عقاري مختلف وهذا في الحقيقية ما يثير مخاوف المستثمرين الراغبين بالتملك في ماروتا سيتي ولكن توقفهم قلة التنظيم هذه، وغياب الجهة القوية الضامنة لاستثماراتهم.

لكن فرصة شراء بسعر متر نصف المناطق المجاورة في اهم مدينة تطوير عقاري في واجهة دمشق تعتبر صفقة تستحق المغامرة لان المرابح فيها عالية جداً ستكون وهي في الحقيقة مضمونة إذا تم التعامل مع الابراج الصحيحة وتم اختيار شققاً معينة بأسعار منافسة وبإطلالات مميزة سواء للسكن والتأجير او عند إعادة البيع لاحقاً.

شكل الاستثمار هل سيكون في محلات تجارية ام مكاتب ام شقق سكنية يختلف من حالة مستثمر إلى آخر، وتتباين مثلاً أسعار متر المحلات التجارية من 4 الاف دولار إلى 10 الاف دولار عند تاريخ كتابة هذه المقالة، فأي منها هو الأنسب للاستثمار والأضمن لتحقيق عائد إيجاري مرتفع والأجدى عند إعادة البيع، كل ذلك وغيره الكثير من التفاصيل التي نعتني بها هنا في ممتلكات، تواصل معنا للحصول على استشارتك المجانية.

لمحة وصفية عن ماروتا سيتي (المواصفات والأرقام)

1. المواصفات العامة والأرقام الرئيسية

• مساحة المشروع: تبلغ المساحة الإجمالية لمشروع ماروتا سيتي حوالي 2,149,000 متر مربع.

• المساحات الخضراء والحدائق: تغطي المساحات الخضراء والحدائق العامة ما يقارب 750,000 متر مربع لتوفير بيئة صحية ونقية.

• نسبة البناء والإشغال: تصل نسبة إشغال البناء والكتل العمرانية إلى 17% فقط من المساحة الكلية، مما يضمن مسافات واسعة بين الأبراج.

• السكان المستهدفون: يُتوقع أن يستوعب المشروع نحو 60,000 نسمة عند اكتمال تنفيذه.

2. الموقع والمحاور الرئيسية

• الحدود الجغرافية: يقع المشروع في منطقة استراتيجية بحي كفرسوسة، وتحيط به شرايين حيوية مثل أوتستراد المزة، المتحلق الجنوبي، وشارع 6 أيار، إضافة إلى قربه المباشر من مقر رئاسة مجلس الوزراء.

• شبكة المحاور والربط: يرتبط المشروع عبر محور رئيسي أول يربط المتحلق الجنوبي بأوتستراد المزة مباشرة، إضافة إلى محور رئيسي ثانٍ يربط الجزء الشرقي لماروتا سيتي بالمحور الأول لضمان انسيابية حركة المرور.

3. التخطيط العمراني والبنية التحتية

• الأبراج والارتفاعات العمرانية: يتضمن المخطط أبراجاً سكنية تتراوح ارتفاعاتها بين 11 و22 طابقاً، وأبراجاً تجارية واستثمارية تصل إلى 50 طابقاً.

• البنية التحتية الذكية: تعتمد المدينة على أنفاق خدمية وتقنية تمتد تحت الأرض لتسهيل الصيانة، وشبكة غاز مركزي، بالإضافة إلى أنظمة متطورة لإدارة النفايات والتحكم الذكي بالخدمات.